Brederolaan 8, Etten-leur

Op een fijne woonlocatie in de geliefde en kindvriendelijke wijk Banakker mogen wij u deze verrassend ruime en volledig instapklare tussenwoning aanbieden.

De woning beschikt over een royale, lichte woonkamer, moderne open keuken, vier volwaardige slaapkamers, een nette badkamer, een verzorgde voortuin en een zonnige achtertuin met vrijstaande berging en achterom. De tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt volop rust en privacy.
Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert de woonkamer de hele dag van een fijne lichtinval. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en volledige isolatie.

In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, een middelbare school, buurtcentrum De Kerkwerve met o.a. een supermarkt, een zwembad, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het gezellige centrum van Etten-Leur is op korte afstand gelegen, evenals de uitvalswegen richting Breda en de A58.

Voor een juiste indruk van deze leuke woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: ca. 1968
Woonoppervlakte: ca. 119 m²
Inhoud: ca. 415 m³
Perceeloppervlakte: 180 m²
Berging: ca. 15 m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur medio november

INDELING
Begane grond
De overdekte entree geeft toegang tot de hal (ca. 4.52 x 2.27 m) met meterkast (vernieuwd met 3-fase aansluiting), trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de modern betegelde toiletruimte met fonteintje.
De ruime en lichte woonkamer (ca. 7.80 x 3.74 m) is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en grote ramen aan beide zijden. Dankzij de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met hoekopstelling, vernieuwd in 2023 en voorzien van onder- en bovenkasten, een 5-pits inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een kunststof werkblad. Via de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.75 x 3.56 m), gelegen aan de voorzijde
Slaapkamer 2 (ca. 4.18 x 3.75 m), gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer 3 (ca. 3.16 x 2.26 m), eveneens aan de achterzijde
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.53 x 2.24 m) is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel met spiegelkast, tweede toilet en designradiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder (ca. 7.03 x 2.28 m) met dakraam, bergmogelijkheden achter knieschotten, aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de CV-combiketel (Vaillant, 2023, eigendom).
De ruime vierde slaapkamer (ca. 6.08 x 3.76 m) beschikt over een dakraam, laminaatvloer, gladde wandafwerking en zichtbare spanten die zorgen voor een speels effect.

Tuin en berging
De voortuin is keurig aangelegd met siergrind en een verhoogde plantenbak.
De achtertuin (ca. 12.03 x 6.40 m) is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, grote grijze terrastegels, borders, meerdere zitplekken en een houten afscheiding met natuurlijke uitstraling. Door de ligging op het zuidoosten is het hier heerlijk vertoeven van ’s ochtends tot eind van de middag. De vrijstaande stenen berging (ca. 15 m²) is voorzien van elektra en er is een praktische achterom aanwezig.

Bijzonderheden
- Gelegen op een rustige, kindvriendelijke woonlocatie;
- Moderne keuken met inbouwapparatuur (2023);
- Kunststof kozijnen met HR++ glas (2024);
- Volledig geïsoleerd (dak, vloer, muren);
- Energielabel C;
- Vier volwaardige slaapkamers;
- Diepe en zonnige tuin op het zuidoosten;
- Vrijstaande stenen berging met elektra;
- Veel lichtinval dankzij grote raampartijen;
- Instapklaar en uitstekend onderhouden;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.