Brederolaan 8

Wir bieten Ihnen in der beliebten und kinderfreundlichen Wohngegend Banakker diese überraschend großzügig und sofort beziehbare Zwischenwohnung an.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges, helles Wohnzimmer, eine moderne offene Küche, vier vollwertige Schlafzimmer, ein ordentliches Badezimmer, einen gepflegten Vorgarten und eine sonnige Hinterhof mit freistehender Abstellkammer und Hinterhof. Der Garten ist günstig gelegen im Südosten und bietet viel Ruhe und Privatsphäre.
Dank der großen Fensterfronten sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite profitiert das Wohnzimmer den ganzen Tag von einer schönen Lichtführung. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert und mit einer neuen Küche sowie Kunststofffenstern mit HR++-Verglasung ausgestattet.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen wie Grundschulen, eine weiterführende Schule, das Stadtzentrum De Kerkwerve mit unter anderem einem Supermarkt, ein Schwimmbad, Sporteinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das gemütliche Zentrum von Etten-Leur liegt in der näheren Umgebung, ebenso wie die Ausfahrten in Richtung Breda und die A58.

Voor een juiste indruk van deze leuke woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Baujahr: ca. 1968
Wohnfläche: ca. 119 m²
Inhalt: ca. 415 m³
Perceeloppervlakte: 180 m²
Bergung: ca. 15 m²
Annahme: in Verhandlung / vorzugsweise Mitte November

Einteilung
Erdgeschoss
Die überdachte Eingangshalle bietet Zugang zur Halle (ca. 4,52 x 2,27 m) mit Stromzähler (erneuert mit Drei-Phasen-Anschluss), Treppenkasten, Treppe zur ersten Etage und der modern gefliesteten Toilettenraum mit Fontäne.
Die geräumige und helle Wohnzimmer (ca. 7,80 x 3,74 m) ist mit einem Laminatboden, glatt gestrichenen Wänden und großen Fenstern auf beiden Seiten ausgestattet. Dank der großen Fensterfronten sowohl vorne als auch hinten genießt das Wohnzimmer zu jedem Zeitpunkt des Tages eine besonders feine Lichtführung.
Auf der Rückseite befindet sich die offene Küche mit Eckeinbauküche, renoviert im Jahr 2023 und ausgestattet mit unter- und oberkombinationsschränken, einer 5-Kochfelder Induktionsherdplatte, Kombi-Ofen/Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Abzugshaube und einem Kunststoffarbeitsplatte. Über die Küche besteht direkter Zugang zum Hinterhof.

Erste Etage
Überblick mit Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und der Treppe zur zweiten Etage.
Schlafzimmer 1 (ca. 3,75 x 3,56 m), gelegen aan de voorzijde
Schlafzimmer 2 (ca. 4,18 x 3,75 m), gelegen aan de achterzijde
Schlafzimmer 3 (ca. 3,16 x 2,26 m), ebenfalls an der Rückseite
Alle Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden und glatt abgeschlossenen Wänden ausgestattet.
Die vollflächig begeitete Badezimmer (ca. 2,53 x 2,24 m) ist mit einem Whirlpool, einer Eintrittsdusche mit Glaswand, Waschtischmöbel mit Spiegelschrank, zweitem WC und Design-Heizung ausgestattet.

Zweite Etage
Über eine feststehende Treppe gelangen Sie in den Vorraum (ca. 7,03 x 2,28 m) mit Dachfenster, Aufbewahrungsmöglichkeiten hinter Kniekappen, Anschlussmöglichkeiten für Wäscheequipment und die Installation der Heizungs-Kombikessel (Vaillant, 2023, Eigentum).
Die geräumige vierte Schlafzimmer (ca. 6,08 x 3,76 m) verfügt über ein Dachfenster, Laminatboden, glatte Wandverkleidung und sichtbare Träger, die für einen spielerischen Effekt sorgen.

Garten und Lagerung
Der Vorgarten ist ordentlich mit Zierkies und einer erhöhten Pflanzschale angelegt.
Der Hinterhof (ca. 12,03 x 6,40 m) ist mit Kunstrasen, großen grauen Terrakotta-Steinen, Beeten, mehreren Sitzplätzen und einer hölzernen Abtrennung mit natürlicher Optik liebevoll gestaltet. Aufgrund der Lage im Südosten ist es hier von morgens bis zum Ende des Nachmittags sehr angenehm. Die freistehende Steinunterkunft (ca. 15 m²) ist mit Elektroanschluss ausgestattet und es gibt eine praktische Hinterküche.

Besonderheiten
- Gelegen op een rustige, kindvriendelijke woonlocatie;
- Moderne Küche mit Einbauküche (2023);
- Kunststoff-Fenster mit HR++ Glas (2024);
- Energieeichlabel C;}
- Vier vollwertige Schlafzimmer;
- Tief und sonniger Garten im Südosten;
- Einzelstehendes Steinlager mit Elektrizität;
- Viel Licht einfallen dank der großen Fensterpartie;
- Sofort nutzbar und gut gewartet;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.